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全国首套房平均利率46广州最低-【资讯】

发布时间:2021-07-16 03:41:52 阅读: 来源:咪唑啉聚醚厂家

尹江宁

全国首套房平均房贷利率降至4.60%

从全国首套房贷款平均利率走势来看,本月全国首套房平均利率为4.60%,继续创历史新低。环比上月4.63%,下降0.03%;同比去年1月的6.08%下降1.48%。在融360监测的35个城市中,首套房平均利率全部跌破5%,其中首套房平均利率最低的为广州的4.22%,最高为乌鲁木齐的4.95%。

融360调查数据显示,在全国35个城市530家银行中,本月有10家银行首套房利率折扣上升,占比1.89%;折扣利率下降的有66家银行,占比12.45%;与上月持平的有449家银行,占比84.72%,本月共有17家银行停贷。

融360分析认为,本月利率折扣持平的银行占多数,是受央行10月降息降准的影响,10月降息后,贷款基准利率已经达到历史最低位4.90%,银行能够提供的优惠幅度有限,只能持平利率折扣。

全国优惠利率占比:超7成银行首套房贷款有折扣

去年同期,全国优惠利率占比为33.33%,此后全国优惠利率占比连续数月增长,本月更是达到71.83%,较上月上涨3.78%,创历史新高。

从首套房利率优惠力度来看,本月全国530家银行中,提供9折以下优惠利率的银行有98家,比上月增加17家,占比18.49%。利率最低的为北京、上海、广州和深圳的汇丰银行,提供8.2折优惠利率;上海的信银行提供8.3的折扣利率,另有66家银行提供8.5折优惠利率,比上月增加14家,其中广州15家,北京12家,天津10家,上海9家,青岛、无锡、大连各3家,重庆、珠海各2家,深圳、济南、佛山、杭州、郑州、东莞、苏州各1家。

融360统计数据显示,本月,全国共有381家银行提供优惠利率,相比上月增长21家。分城市来看,上海和北京在银行数量上依然占绝对优势,上海与上月持平,北京较上月增加1家;提供优惠利率最多的城市依次为上海、北京、深圳、广州、重庆、南京、青岛、苏州、大连、天津、无锡、珠海、济南、杭州和成都。

融360分析认为,目前首套房的优惠力度空前,多数城市的调整已基本到位,未来可下调的空间和幅度有限,首套房政策将维持稳中微降的态势。

全国十大利率最低的城市:广州第一

本月,全国十大利率最低的城市为广州、北京、天津、上海、无锡、重庆、珠海、成都、青岛、南京,较上月相比,新增成都和南京,减少了大连和佛山。本月第一的是广州的8.61折,第二的是北京的8.67折,第三的是天津的8.73折,第四是上海的8.80折,无锡以8.85折位居第五。本月,首套房平均利率10个城市依然全部突破4.5%以下,其中广州是4.22%,北京是4.25%,天津是4.28%,上海是4.31%,无锡是4.34%,重庆市4.38%,珠海是4.39%,成都、青岛、南京为4.44%。

目前,10大城市的平均利率折扣都有加大。以北京为例,目前提供房贷业务的30家银行中,除停贷的3家银行外,其余27家银行全部提供优惠利率,其中1家提供8.2折优惠,14家提供8.5折优惠,1家提供8.6折优惠利率,5家提供8.8折优惠,5家提供9折优惠,1家提供9.2折优惠,致使其平均利率低至4.25%,刷出新低。

表1-1:全国10大首套房平均利率最低城市排行

城市

平均折扣

平均利率

广州

8.61

4.22%

北京

8.67

4.25%

天津

8.73

4.28%

上海

8.80

4.31%

无锡

8.85

4.34%

重庆

8.94

4.38%

珠海

8.96

4.39%

成都

9.06

4.44%

青岛

9.06

4.44%

南京

9.06

4.44%

融360调查发现,排名前四的城市,其平均折扣均低于9折。北京本月首套房平均折扣8.67折较上月的8.78折下降了0.11,在30家提供贷款的银行中提供9折以下优惠利率的有21家。融360分析认为,在当前房贷去库存压力加大的情况下,房贷优惠利率将进一步扩大,未来各城市首套房平均折扣均继续下调。

一二线城市对比:城市间分化依然存在 深圳是特例

从一二线城市的全国首套房平均利率对比来看,除深圳以外,一线城市的优惠力度依然具有优势。二线城市中,天津、南京、青岛、佛山优惠幅度较大。三线城市的平均利率则普遍要比一二线城市更高一些。可见,城市分化现象依然存在,楼市比较火热的一线城市,各银行间竞争更加剧烈,各银行针对房贷客户推出的各种优惠层出不穷。而在一些楼市成交不太火热的城市,银行出于风险控制的考虑,利率则相对较高。唯独深圳是个例外,上半年房价暴涨的余热尚存,房贷利率一直居高不下。

微信公众号:融360房贷

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